Das Haus liegt im Ortskern. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist nur 3km entfernt. Sowohl die Grundschule als auch die Kindertagesstätte sind zu Fuß zu erreichen. Innerhalb von wenigen Minuten sind Sie im Borgheeser Wald, welcher sich perfekt für Spaziergänge eignet. Ein Reitverein und auch ein Fußballverein sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundstück:
ca. 313 m²

Vom Anbau gelangen Sie nach draußen in den Gartenbereich. Der Bereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Hier können Sie eine Terrasse realisieren, auf der Sie ruhige Abende genießen können. Auch eine Bepflanzung im hinteren Gartenbereich ist möglich.

Baujahr:
ca. 1920
Das exakte Baujahr ist nicht bekannt da keine Bauunterlagen bei der zuständigen Behörde hinterlegt sind.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 140 m²

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Essezimmer, Badezimmer, Eingangsbereich, Flur

Obergeschoss:
5 Zimmer, Badezimmer, Flur

Untergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum

Die aktuelle Raumaufteilung entspricht nicht dem heutigen Standard.

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. In allen Wohnräumen befinden sich Heizkörper.

Garage:
Eine Garage steht hinten auf dem Grundstück. Zur Zeit wird die Garage nur als Abstellfläche genutzt.
Die Zufahrt erfolgt über das benachbarte Grundstück und ist über ein Wegerecht im mittleren Bereich des Grundstücks abgesichert.

Kaufpreis:
€ 149.900,--

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser Immobilie! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront in Richtung Garten. Aktuell wird hier ein Raum als Schlafzimmer genutzt.

Küche:
In der Küche haben Sie ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer bei guter Raumaufteilung

Badezimmer:
EG: Badewanne, WC, Waschtisch
DG: Dusche, WC, Waschtisch

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!