Wohnen, wo man sich wohlfühlt:
Schöne Lage im wunderschönen Örtchen Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Das Flair des kleinen Dorfes ist inzwischen überregional bekannt und lockt jährlich viele Touristen an, besonders auch Fahrradtouristen.
Sie haben nun die Chance, in diesem Kleinod zu leben.

Unser Objekt liegt in einer 30er Zone, die fast ausschließlich durch Anwohner frequentiert wird - also ohne viel Verkehr.
In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser - eine schöne Wohngegend, speziell auch für Ihre Kinder. Draußen zu spielen ist hier völlig normal und Ihre Kleinen werden schnell neue Freunde finden.
Übrigens, der Kindergarten liegt um die Ecke.

Abends werden Sie einen Spaziergang durch den Ort genießen, oder Ihren Hund an der Rheinpromenade entlang führen - immer mit Blick auf den großen Fluss und die Binnenschiffe.
Vom Frühjahr bis zum Herbst gibt es eine kleine Rheinfähre für den Personenverkehr, mit welcher Sie zur anderen Rheinseite übersetzen können, so dass sich auch sehr interessante Fahrradtouren anbieten.
Das bekannte örtliche Fischrestaurant in Grieth (Deichgräf), oder auf der anderen Rheinseite in Grietherort (Nass) bieten gute Gastronomie, wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll.
Das Griether Hanselädchen, auch bekannt aus dem WDR, da auf Initiative der Griether Bürger gegründet, ermöglicht Ihnen einen Einkauf im Dorf, bietet ein hervorragendes Frühstück an und gleichzeitig Café und Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten auf dem Griether Marktplatz. Und wenn dann noch der Griether Shantychor singt und der Ausscheller in Klompen durch das kleine Fischerstädtchen zieht, dann werden auch Sie definitiv zum Lokalpatrioten. Wohnen da, wo andere Urlaub machen !

Die Stadt Kalkar, zu der Grieth gehört, liegt ca. 7 km entfernt und bietet außer dem wunderschönen historischen Rathaus und dem alten Marktplatz ebenfalls sehr gute Gastronomie an, des weiteren ein Fachmarktzentrum mit diversen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Während Grieth selbst einen Kindergarten besitzt, liegt die Grundschule gleich im nächsten Dorf Wissel.
Weiterführende Schulen befinden sich in Kalkar. Der Busverkehr funktioniert hier einwandfrei und wird von allen Kindern genutzt.

Die A3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Viel Wohnfläche, gut geschnittene Räume und kein Haus von der Stange:
so präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und seinen vielen Extras.

Die Immobilie liegt in gepflegter Lage in Kalkar-Grieth, außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches.
Der große, schön angelegte Garten bietet herrliche Ecken für erholsame Stunden auf der Liege und für Ihr Kind Platz zum Herumtollen.
Schön geschützt sitzen Sie auch auf der großen Terrasse mit Markise.
Sehr attraktiv für die etwas ältere Generation: alle wichtigen Räume des Hauses befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.

Zum Haus gehören die Doppelgarage mit Nebenräumen, 2 PKW-Außenstellplätze, ein Gartenhäuschen und eine moderne Einbauküche.
Der Energiekrise können Sie gelassen entgegen sehen: die moderne Wärmepumpe versorgt Ihre Fußbodenheizung und kann sommertags sogar die Temperatur herunterkühlen.
Für besonders gemütliche Stunden können Sie natürlich auch den Kachelofen im Wohnzimmer befeuern.

Wohnfläche:
ca. 161,65 m² gesamt

Davon Wohnfläche im EG:
ca. 106 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1984

Modernisierungen der letzten Jahre:
ca. 2011 Erneuerung der Wärmepumpe
ca. 2015 Erneuerung der Haustür, neue Einbauküche, Fliesenboden in der Küche
ca. 2018: Erneuerung des Gartenzauns
ca. 2021 Erneuerung der Pergola
ca. 2023 Sektionaltor der Garage erneuert

Grundstücksfläche:
ca. 729 m²

Das Eckgrundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage mit Nebenräumen, 2 PKW-Außenstellplätzen, der großen Terrasse und dem Gartenhaus (ohne Fundament).
Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Mielegeräten (Induktion) kann kostenfrei im Haus verbleiben.
Glasfaser ist bereits vorhanden.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Eckbadewanne), WC-Raum mit Dusche, Saunaraum.

Keller:
Kriechkeller für Versorgungsleitungen.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Als junge Familie werden Sie das Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad im Dachgeschoss sehr zu schätzen wissen. Wenn wir aber weiterdenken: Ihr Kind ist aus dem Haus und Sie sind irgendwann älter - dann nutzen Sie einfach das komplette Erdgeschoss. Durch das zusätzliche Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer bietet das Einfamilienhaus bereits im Parterre alles an Räumen, was Sie benötigen werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr lebenslanges Glück !

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Bauweise: Massivbau, 1,5-geschossig.
Dach: Satteldach mit Zementfaserplatten, asbesthaltig. Laut örtlicher Dachdeckerfirma rechnet man für die Entsorgung aktuell ca. 25,- €/ m². Näheres hierzu erzählen wir Ihnen gerne bei der gemeinsamen Besichtigung.
Baugenehmigung: des Kreises Kleve liegt vor.
Doppelgarage: massiv, ebenfalls von 1984, Sektionaltor 2023 neu, mit Nebenräumen (u.a. Heizungsraum und Zugang zum Kriechkeller).
Keller: Voll- Kriechkeller unter dem Wohnhaus (nicht unter Garagenanbau), Höhe ca. 1,20 m, Sitz der Wasseruhr.
Grundstücksausrichtung: Süd + West.
Heizung: Fußbodenheizung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Firma Hautec von 2011. Die Heizung kann auf Wärme und Kühlung eingestellt werden.
Warmwassertherme: befindet sich in einem Einbauschrank in der Küche.
Aktueller Strompreis der jetzigen Eigentümer: monatlich ca. 240,- € (Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom).
Sicherungskasten: mit 2 Stromzählern.
Kachelofen: im Wohn-Esszimmer.
Haustür: Aluminium, ca. 2015 erneuert.
Fenster: Kunststoff braun, von 1984, isolierverglast. Terrassentür = Schiebetür.
Jalousien: manuell, im Wohnzimmer 2 elektrische Jalousien.
Treppe zur Galerie: Stahlgerüst mit Buchenholzstufen.
Küche: ca. 2015 erneuert, Granitarbeitsplatte, Miele-Elektrogeräte, Induktion, Warmwasserspeicher für das ganze Haus im Einbauschrank, eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Sauna: im 1.OG hinter dem Badbereich (im Grundrissplan als Abstellraum deklariert).
Sat.-Schüssel: vorhanden.
Glasfaser: vorhanden.
Terrasse: gepflastert.
Gartenabstellhaus: ohne Fundament.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!